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                    土地增值稅清算貨幣收入怎么算

                    2019-08-14 10:23:16 來源:會計學堂
                    【導讀】:土地增值稅是企業購買土地使用權時需要繳納的一項稅款,那么土地增值稅清算貨幣收入時具體怎么算呢?下面是會計學堂的小編就此問題整理的相關財務資料,以供大家學習和參考,希望對你有所幫助。

                    土地增值稅清算貨幣收入怎么算

                    《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及實施細則的規定:土地增值稅清算時,已全額開具商品房銷售發票的,按照發票所載金額確認收入;未開具發票或未全額開具發票的,以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致,在清算前已發生補、退房款的,應在計算土地增值稅時予以調整。

                    土地增值稅清算貨幣收入怎么算

                    土地增值稅清算的條件和流程?

                    一、清算條件

                    納稅人符合下列條件之一的,應進行土地增值稅的清算。

                    (一)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;

                    (二)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;

                    (三)直接轉讓土地使用權的。

                    對符合以下條件之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。

                    (一)已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;

                    (二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

                    (三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;

                    (四)省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況。

                    對前款所列第(三)項情形,應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

                    二、清算流程

                    對于符合清算條件,應進行土地增值稅清算的項目,納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續。

                    對于符合第二種清算條件,稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目,由主管稅務機關確定是否進行清算;對于確定需要進行清算的項目,由主管稅務機關下達清算通知,納稅人應當在收到清算通知之日起90日內辦理清算手續。

                    納稅人清算土地增值稅時應提供的清算資料

                    (一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見附件,各地可根據本地實際情況制定)。

                    (二)房地產開發項目清算說明,主要內容應包括房地產開發項目立項、用地、開發、銷售、關聯方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要了解的其他情況。

                    (三)項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統計表、銷售明細表、預售許可證等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料。主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的,納稅人還應提供記賬憑證復印件。

                    (四)納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目,還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。

                    經過本篇文章的詳細介紹關于問題“土地增值稅清算貨幣收入怎么算”。相信大家對于這個類型的財務知識都有所了解了。還有其他關于會計科目的財務問題,可以咨詢我們會計學堂的在線老師。如果您有不同的意見,歡迎您與會計學堂的老師一起在線交流

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                    李含| 官方答疑老師

                    職稱:注冊會計師,考證講師

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                    李含 官方

                    李含

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